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"租金宝"

自主、完整、合法

一、租金宝简介:

租金宝是以借款人名下物业租金来申请借款的一款金融产品,产品具有坏账少、逾期少、市场广的特点

举例说明—

房东(或借款人)有栋写字楼,每个月收租金10万元,他需要借100万元用于生意周转,借款人通过快捷平台筹集100万,借款人用12个月房租来偿还本金和利息。(即房东把物业转租给快捷合作的物业公司→物业公司再转租给现租客,现租客每月交租给物业公司,租期直至本息还清,还清本息后现租客再交租给原房东(即借款人)。

租金宝模式图:

三、租金宝优势:

1 、“租金宝”产品是以租金作为还款来源!自租金宝产品推出以来,平台接待上百个投资人现场考察,获得投资人的深度认可
2 、快捷财富平台是国内专注租金贷细分领域业务的平台,租金贷市场需求大,有助于筛选优质借款人;
3 、平台风控团队平均从业经验4.5年左右,“租金宝”业务产品产品风控模型严密,且经多年实战检验;
4、租金贷业务专注中小企业或自然人借贷,解决小产权房融资难等问题,有限盘活部分固定资产。

四、租金宝流程:

五、租金宝风控要点:

1、租金宝针对哪些借款主体?
自建房、商品房、商铺、写字楼、厂房、地皮、停车场、小产权房等。
2、租户不交租怎么办?(二手房东不交租怎么办?)
答:物业公司会和借款房东、租户三方签订租赁协议,物业由借款房东出租给物业公司由物业公司转租给租客,租金由物业公司收取,若租户不按时交租,物业公司会依照法律收回物业租赁权,将房产出租给其他人,以保障投资人资金按时回收。
3、如果我们收租期间,租户搬走了怎么办?
物业公司会和房东签订租赁合同,物业公司获得房屋收租权,一旦租户搬走,物业公司会将空置的房产重新出租收取租金。
4、如果收租房屋周围商业环境发生变化,我们怎么确保可以收回租金?(房子租不出去怎么办)
答:首先我们风控团队在做前期放贷调查时,会重点考察商业环境变化的因素,以及周边出租率。同时我们在借款人的租金上面也有折扣比例,比如:没有收租1万,我们只借款1万/月租金*0.8(不稳定因素)*10个月=给借款人贷款额度。在加上借款人实际优劣是否增加额度。另我们签订租赁合同年限会超过收回本息年限(即租赁期直到本息还清结束),就是保障有足够长的收租时间收回本息(即使租金下降和空档期也能收回本金和利息,最多就是延长收租时间)若最终无法通过收取租金偿还投资人(出借人)的本息,将通过仲裁或诉讼方式主张权利。
5、如果房东将房子卖掉了怎么办,我们还可以收租么?
答:法律规定(最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条),买卖不破租赁,即使房子被房东卖了,以前租赁权依然有效(在签订租赁合同时,物业没有被抵押和被查封的情况下),不影响投资人本息回收。同时购买房子的人也会先和租户确认。
6、关于房子被强拆了怎么办?
答:平台每做一笔业务,都要经过风控的严格审核,其中就包括房子所在地区市政规划的审核,如果发现借款人所有在房产未来可能面临拆迁,这笔借款会被否决。如果是出借后出现的房屋拆迁情况,因为合法房屋被拆迁有赔偿,物业公司会依法向房东收取其应得的款项。
7、租金宝为什么坏账率低?
答:因为这个产品针对的借款对象都是本地有房出租,有租金收入来源的群体。在出现逾期的时候,可以收回房屋的租赁权,对外租赁。而且风控对再租房屋的情况要求都是很严格的,必须是繁华地段,好出租的房子才能放贷。所以租金宝产品坏账是没有的,逾期收回租赁权,也随时可以对外进行招租,收回本息。